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受疫情衝擊 業者:帶看量減少、網站瀏覽量卻大幅成長

 

從上周六宣佈提升防疫等級以後,看屋人潮明顯減少,臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就說,從15日早上宣佈疫情升級後,除了少數已安排簽約的客戶照常進行外,來店客和帶看量都明顯銳減。

 

張旭嵐提到,目前許多社區大樓已禁止帶看,尤其板橋、蘆洲、萬華等疫情嚴峻的區域,之前預約看屋的客戶,高達8成都主動來電取消,總部已要求各店業務,疫情較多的區域,也主動去電延後看屋安排,並取消集體帶看,保護業務同仁也保護客戶的安全

 

新北風險區域預約看屋取消達八成 官網瀏覽量反增三成

 

不過,網站的瀏覽量反而大幅成長,臺灣房屋官網本周末的物件點閱量增加三成,線上賞屋功能的使用也成長24%,顯示不少買家購屋意願不減,也會希望看是否有機會撿到便宜,買到急售降價物件

 

房市否是會因疫情受到衝擊?中信房屋總經理張世宗表示,房地產市場所面臨的變數不僅是政府對房市所做的各項緊縮政策,現在還有疫情所帶來的負面衝擊。

 

4月中古屋交易略見冷卻

 

 

從數據上來看,張世宗說,國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡,但是,4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號,這個訊號主要還是因政府調控房市政策奏效使然。

 

房市是否受影響需看疫情發展 業者:但大幅下修機會不大

 

如今疫情警戒升級,接下來房地產走勢可能將發生2種情境。張世宗解釋,第一種,若國內疫情持續增溫,那在第三季前,房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局。

 

但是,若國內疫情能迅速獲得掌控,那麼房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

 

。照先前估計,交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生。

 

政策面在短期之內對交易量的影響較大,對於房價反而相對有限。房價要看到鬆動的機會,其實得看建商長期能撐多久。

 

交易量縮原本估Q3發生 如今因疫情提前出現

 

張世宗指出,以目前的情勢研判,要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產的產業通膨也會更有壓力。

在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,除非是開發商退出市場,否則相關成本仍然會反映在房價上,連帶為中古成屋開價帶來定錨效果,因此房價欲跌不易。

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